Nouveaux crédits : l’hypothèque rechargeable et le prêt viager hypothécaire
Une ordonnance sur le "droit des sûretés" (gages, hypothèques, cautions) a été publiée au Journal officiel du vendredi 24 mars 2006. Cette ordonnance ouvre deux nouvelles formes de crédit : l’hypothèque rechargeable et le prêt viager hypothécaire. Hypothèque rechargeable Le premier de ces nouveaux produits bancaires devraient permettre aux emprunteurs sans revenus réguliers un accès plus facile au crédit. Prêt viager hypothécaire Le deuxième a été pensé dans l'optique de permettre aux personnes âgées propriétaires de leur résidence principale d'augmenter une retraite trop faible. Actuellement en France les banques pour attribuer un prêt se basent sur la capacité de remboursement de l'emprunteur et non sur la valeur du bien hypothéqué. Donc la réforme pourrait avoir comme conséquence un changement des habitudes de crédit en diminuant la peur du risque et de l'endettement.
En comparaison Au Royaume-Uni 78% des prêts aux ménages sont garantis par un logement.
Le prêt viager hypothécaire doit faciliter l’accès des personnes âgées au crédit bancaire. Il permet d'obtenir un prêt, sous forme d'un capital ou de versements périodiques, garanti par un bien immobilier à usage exclusif d’habitation sachant que le prêt n’est remboursé qu’au décès de l’emprunteur par la vente de son bien.
L’hypothèque rechargeable donne la possibilité d'un nouvel emprunt une fois le premier prêt en partie amorti. Elle permet d'utiliser l'hypothèque pour garantir un autre crédit que le crédit immobilier initial (financement par exemple des biens de consommation courante ou des travaux à domicile).
Bonjour,
avez vous plus de précisions sur la mise en oeuvre opérationnelle du viager hypothécaire:le décret d'application est il passé ? en apparence les banques ne sont pas du tout au courant de ce type de financement et n'ont aucun produit à proposer de ce type.
Merci de votre réponse
Rédigé par : CHANSON ALAIn | 01 octobre 2006 à 19:47
Je viens de prendre conn aissance de la date du décret d'application "Prêt
Viager Hypothécaire" .Comment puis-je procéder pour en bénéficier ? Dois-je m'adresser à mon notaire ?
Merci de me répondre au plustôt. J.P.AUFFRET
Rédigé par : AUFFRET Jean-Pierre | 14 décembre 2006 à 11:38